什麼是共同持有?

「房子共同持有」是指由兩個人以上共同持有一間房屋，每位持有人所擁有的都不是完整的產權，依《 民法．物權編 》規定，房屋共同持有還可分為2種： 公同共有：共有人一起擁有全部的所有權，在產權上會標記1/1。 公同共有房屋無論進行任何動作都需要經過所有持分人的同意，較難進行過戶、買賣、貸款等行為 。 分別共有：各共有人都有自己的持分比例，例如：有3個人分別共有此房產，產權上就會標註1/3。 每個人能自行處理自己持有的部分，無須經過其他共有人同意。 擁有優先購買權：依照 土地法34-1條 ，當房屋持有人想出售自己持有的部分產權時，其他持分人擁有優先購買的權利。 共同分擔還款金額：若兩人一起購屋，並將房屋產權設為兩人共同持有時，就能一起分擔，還款壓力也會較小。

什麼是首購?

當房屋持有人及借款人並非同一個人時，可能會有上述疑問，但其實首購的定義在於借款人名下沒有自有住宅，因此就算持有人擁有房產，只要 借款人申請時名下無登記住宅 ，也符合申請首購的資格。

「首購」是「首次購屋」嗎?

其實，「首購」二字很容易被誤以為是「首次購買」，被認為是「首次購屋」的人才能申請。 其實不是這樣！ 「首購」的真正定義，是針對「 借款人名下無自有住宅 」來界定的！ 換句話說，只要名下沒有登記自有住宅，即符合申請首購貸款的資格喔！ 那也有許多人會問，自己算不算是「首購」呢？ 下面列舉３種常見案例，讓大家猜猜，哪一位符合「首購」資格： 小明在10年前曾首次購買房屋，不過在去年賣掉了。 目前名下無登記任何房產的小明，今年存到了一筆錢，決定再次貸款買一間新房。

共同持有可以貸款嗎?

房子共同持有可以貸款嗎？ 雖然 民法第819條 規定：「分別共有不動產的共有人可以各自持有或買賣、過戶、設定抵押其持分的部分，不必經過其他共有人的同意，即可進行處分。 」 但是目前多數銀行仍不願受理持分房屋作為抵押品的貸款 ，因為對銀行而言， 如果貸款人無法按時還款，當銀行需要處分抵押品以清償債務時，必須承擔相當高的風險，所以目前多數銀行仍不願接受持分房屋貸款 。